Flachdach sanieren: Kann die alte Abdichtung bleiben?

Dieser zeitunabhängige Ratgeber hilft Ihnen bei einer konkreten Entscheidung vor der Flachdachsanierung: Kann die alte Abdichtung bleiben, oder ist ein Rückbau nötig? Eine noch funktionsfähige Bitumenabdichtung kann nach fachlicher Prüfung mit einer zusätzlichen geeigneten Bitumenbahn überarbeitet werden. Entscheiden Sie deshalb über den Erhalt anhand des untersuchten Bestands und des geplanten Sanierungsumfangs.

Zuerst klären, was erhalten werden soll

Mit „die alte Abdichtung behalten“ ist noch kein eindeutiger Auftrag beschrieben. Fragen Sie ausdrücklich nach: Soll die bisherige Abdichtung überarbeitet werden, oder ist eine neue Abdichtung über dem vorhandenen Aufbau vorgesehen? Lassen Sie die geplante Lösung schichtweise beschreiben. Für Ihr Gespräch sollten „alte Dachbahn“, „vorhandene Dämmung“ und „tragende Konstruktion“ getrennte Prüfpunkte sein.

Wir prüfen Ihr Flachdach und seine Entwässerung vor Ort und ordnen den Sanierungsbedarf ein. Vor der Instandsetzung oder Erneuerung einer Dachabdichtung sieht das „abc der Abdichtungsbahnen“ eine Bestands- und Zustandsaufnahme sowie bei Schäden die Klärung ihrer Ursache vor. Die öffentlich zugänglichen Planungshinweise für Bestandsdächer beschreiben diesen Ausgangspunkt.

Bereiten Sie vorhandene Rechnungen, Produktbezeichnungen, Bauzeichnungen und Fotos früherer Arbeiten vor. Notieren Sie, wo bereits repariert wurde und wann Ihnen Feuchtigkeit aufgefallen ist. Kennzeichnen Sie Unbekanntes ausdrücklich als unbekannt. Fehlen Unterlagen, sollte die Bestandsaufnahme diese offenen Fragen benennen, bevor eine bestimmte Ausführung festgelegt wird.

Wann eine Dachöffnung weiterhilft

Eine fachgerecht entnommene Dachprobe ermöglicht die Prüfung, ob die Wärmedämmung an dieser Stelle trocken oder feucht ist. Der Hersteller Bauder zeigt dieses Vorgehen in seiner Broschüre zur Flachdachsanierung, Seite 11. Eine solche Untersuchung sollte als eigener Arbeitsschritt besprochen werden.

Fragen Sie vorab, welche Unklarheit mit einer Öffnung beantwortet werden soll, wo die Probenahme vorgesehen ist und wie die Stelle anschließend wieder abgedichtet wird. Bitten Sie darum, die Lage der Probe und den festgestellten Zustand zu dokumentieren. Lassen Sie auch erklären, auf welche Dachbereiche sich die Beurteilung bezieht und ob weitere Untersuchungen nötig sind.

Bei einem Feuchtebefund sollten Sie vor der Materialentscheidung klären lassen, wie mit der betroffenen Dämmung umgegangen werden soll. Fragen Sie nach der Begründung für Ausbau, weitere Untersuchung oder ein gesondert zu prüfendes Erhaltungskonzept. Leiten Sie aus dem Befund weder eigenständig eine Freigabe zum Überdecken noch einen Auftrag zum vollständigen Abriss ab. Öffnen Sie Dachbahnen für eine eigene Stichprobe bitte nicht selbst.

Unter welchen Voraussetzungen Schichten bleiben können

Bei einer Erneuerung ohne Zusatzdämmung kann die alte Abdichtung bleiben, wenn die darunterliegenden Schichten funktionsfähig sind, ein ausreichendes Gefälle zur Regenableitung vorhanden ist und die Altabdichtung im neuen Aufbau keine schädigende Wirkung hat; je nach Untersuchungsergebnis sind dabei zusätzliche Zwischenlagen zum Trennen oder Ausgleichen erforderlich. Diese Voraussetzungen nennt das „abc der Abdichtungsbahnen“ für die Erneuerung ohne zusätzliche Wärmedämmung.

Gefälle bezeichnet hier die Neigung für den Wasserablauf. Lassen Sie für jede der genannten Voraussetzungen festhalten, ob sie am untersuchten Dach erfüllt ist oder noch geklärt werden muss. Die pauschale Angabe „Bestand bleibt“ wäre uns als Entscheidungsgrundlage zu wenig.

Für die Besprechung empfehlen wir folgende Unterscheidung:

• Überarbeitung: Welche vorhandene Abdichtung soll weiter genutzt und ergänzt werden?
• Erneuerung auf dem Bestand: Welche alten Schichten bleiben unter der neuen Abdichtung, und mit welcher Begründung?
• Rückbau: Welche Schichten sollen entfernt werden, bis zu welcher Ebene und aufgrund welcher Befunde?

Fordern Sie bei einem Rückbauvorschlag dieselbe nachvollziehbare Begründung wie bei einem Erhaltungsvorschlag. Stellen Sie dabei auch die Frage, welche Alternativen geprüft wurden.

Entscheiden Sie über den Erhalt einer alten Flachdachabdichtung erst nach einer Untersuchung des Bestands. Lassen Sie im Sanierungsvorschlag festhalten, welche Schichten bleiben sollen, auf welchen Befunden diese Auswahl beruht und welche Arbeiten an Anschlüssen und Entwässerung vorgesehen sind. Vergleichen Sie Angebote anhand dieses beschriebenen Umfangs und fragen Sie gezielt nach offenen Punkten.

Die neue Dachbahn muss konkret benannt werden

Beschränken Sie den Materialvergleich nicht auf die Bezeichnungen „Bitumen“ oder „Kunststoff“. Fragen Sie nach dem vorgesehenen Produkt und der dazugehörigen Beschreibung des Aufbaus. Lassen Sie sich insbesondere erläutern, wie die vorhandene Oberfläche vorbereitet werden soll.

Für Sarnafil TS 77-15 nennt Sika ausreichend gereinigte und geebnete bestehende Bitumenabdichtungen als geeigneten Untergrund. Die Herstellerangabe zur Verträglichkeit dieser Dachbahn ist ein konkretes Beispiel. Sie sollte nicht als pauschale Freigabe für andere Produkte oder Ihr gesamtes Dach verstanden werden.

Wir wählen das Abdichtungssystem für Ihr Flachdach passend zu den untersuchten vorhandenen Schichten aus. Für den Angebotsvergleich empfehlen wir, Untergrundvorbereitung, gegebenenfalls vorgesehene Zwischenlagen und die Befestigung ausdrücklich aufführen zu lassen. Bei einem alternativen Materialvorschlag sollte nachvollziehbar sein, welche dieser Arbeiten sich ändern. Eine Produktbroschüre allein würden wir nicht als ausreichende Grundlage für die Beauftragung ansehen.

Zusätzliche Dämmung und Anschlüsse zusammen betrachten

Eine zusätzlich auf den vorhandenen Flachdachaufbau aufgebrachte Wärmedämmschicht erhöht dessen Dicke; diese zusätzliche Aufbauhöhe ist bei Dachanschlüssen und Dachrandabschlüssen zu berücksichtigen. Auch diesen Zusammenhang erläutert das technische Regelwerk zur Erneuerung mit Zusatzdämmung.

Bitten Sie bei einer solchen Variante um eine Darstellung der vorgesehenen Höhen an Wandanschlüssen, Dachrändern und vorhandenen Türen. Nehmen Sie die Abläufe in diese Besprechung auf. Zur Vorbereitung finden Sie weitere Prüffragen in unserem Beitrag zur Planung der Flachdachentwässerung.

Wir planen und sanieren Ihre Flachdachabdichtung einschließlich der dazugehörigen Anschlüsse. Klären Sie vor dem Auftrag auch, ob zusätzliche Nachweise zum Wärme- und Feuchteverhalten oder zur Tragfähigkeit benötigt werden und wer sie erstellt. Die statische Beurteilung gehört in die Hände der Tragwerksplanung; sie ist keine hier zugesagte Dachdeckerleistung.

So vergleichen Sie den Sanierungsumfang

Für Ihr Haus in Viersen, Mönchengladbach oder Krefeld empfehlen wir, die technische Auswahl mit der Prüfung der für Ihr Vorhaben geltenden Vorgaben zu verbinden. Nutzen Sie zur Vorbereitung unseren Beitrag zur Einordnung einer vollständigen Erneuerung der Dachhaut in NRW. Lassen Sie den vorgesehenen Umfang vor der Beauftragung konkret einordnen.

Für den Vergleich der Angebote können Sie diese Fragen verwenden:

• Welche Bestandsunterlagen und Untersuchungsbefunde liegen der vorgeschlagenen Lösung zugrunde?
• Welche Dachschichten bleiben, welche werden entfernt und welche kommen hinzu?
• Sind Arbeiten an Anschlüssen, Dachrändern und Entwässerung ausdrücklich beschrieben?
• Welche Untersuchungen oder Planungsentscheidungen stehen noch aus?
• Wie werden zusätzliche Befunde während der Arbeiten dokumentiert und mit Ihnen abgestimmt?

Bitten Sie bei abweichenden Vorschlägen um eine Erläuterung des jeweiligen Umfangs, bevor Sie nur die Endbeträge vergleichen. Halten Sie auch Ihre eigenen Ziele schriftlich fest: Geht es Ihnen um die bestehende Nutzung oder planen Sie weitere Veränderungen am Gebäude? Nehmen Sie diese Angaben in das Gespräch auf, ohne bereits ein bestimmtes Sanierungssystem vorzugeben.

Die technischen Quellen dieses Ratgebers wurden am 19. Oktober 2026 geprüft. Wenn Sie klären möchten, welche Bestandsschichten Ihres Flachdachs erhalten werden können, können Sie über unseren Kontakt eine Beratung und ein Angebot zur passenden Sanierung anfragen.