PV auf altem Dach: Erst sanieren oder direkt montieren?

Photovoltaik-Module sind für eine Laufzeit von 25 bis 30 Jahren ausgelegt. Wenn das Dach darunter in 10 Jahren saniert werden muss, entsteht ein teures Problem: Demontage, Ertragsausfall, Remontage. Die Frage, ob zuerst saniert werden sollte, ist deshalb keine Nebensache – sondern eine wirtschaftliche Grundentscheidung.

Warum die Restlebensdauer des Dachs entscheidend ist

Die zentrale Frage lautet: Wird das Dach die Lebensdauer der PV-Anlage überstehen? Muss das Dach unter einer laufenden Anlage saniert werden, entstehen erhebliche Zusatzkosten durch Demontage, Ertragsausfall und Remontage der Module.

Als Orientierung gelten folgende Richtwerte:

• Dach jünger als 15–20 Jahre, guter Zustand: PV-Montage ohne Sanierung in der Regel möglich
• Dach 20–30 Jahre alt: Gründliche Begutachtung durch einen Fachbetrieb erforderlich
• Dach älter als 30 Jahre mit sichtbaren Mängeln: Sanierung vor Modulmontage dringend empfohlen

Typische Lebensdauern von Dacheindeckungen: Ziegeldächer halten 40–60 Jahre, Betondachsteine 40–50 Jahre, Schieferdächer über 60 Jahre bei guter Wartung. Flachdachabdichtungen erreichen dagegen in der Regel nur 20–30 Jahre.

Zustand prüfen: Worauf es ankommt

Eine fundierte Entscheidung braucht eine Vor-Ort-Prüfung. Dabei sind folgende Punkte entscheidend:

• Eindeckung: Gebrochene Ziegel, Moosbelag, Verrutschungen?
• Abdichtung bei Flachdächern: Blasen, Risse, Faltenbildung, Pfützenbildung?
• Feuchtigkeit: Wasserflecken, Stockflecken, muffiger Geruch im Dachraum?
• Tragwerk: Durchbiegungen, weiche Stellen, nachgedunkelte Balken?
• Anschlüsse: Undichtigkeiten bei Dachfenstern, Gauben, Kehlen?

Zusätzlich ist eine statische Prüfung erforderlich. PV-Module erzeugen eine Dauerlast von ca. 12–33 kg/m² Dachfläche. Hinzu kommen erhöhte Wind- und Schneelasten. Die Prüfung darf nur von geprüften Statikern durchgeführt werden und kostet in der Regel 300–1.000 Euro.

Solarpflicht NRW: Was ab 2026 für den Bestand gilt

Seit dem 1. Januar 2026 greift die Solardachpflicht in NRW auch bei Bestandsgebäuden, wenn die Dachhaut vollständig erneuert wird. Rechtsgrundlage sind §42a BauO NRW und die Solaranlagen-Verordnung NRW (SAN-VO NRW).

Wer sein Dach komplett neu eindecken lässt, muss gleichzeitig eine PV-Anlage installieren. Die Mindestanforderung: 30 % der Netto-Dachfläche mit PV belegen, oder alternativ eine Mindestleistung von 3 kWp (Ein-/Zweifamilienhaus), 4 kWp (3–5 Wohneinheiten) bzw. 8 kWp (6–10 Wohneinheiten).

Ausnahmen bestehen bei technischer Unmöglichkeit, wirtschaftlicher Unvertretbarkeit, Denkmalschutz oder ungünstiger Ausrichtung. Bei Verstößen drohen Bußgelder von bis zu 5.000 Euro (Einfamilienhaus) bis 50.000 Euro (Nichtwohngebäude).

Kosten und Synergien: Warum die Kombination sich lohnt

Die gleichzeitige Ausführung von Dachsanierung und PV-Installation spart typischerweise 10–15 % der Gesamtkosten. Der Grund: geteilte Gerüstkosten, keine doppelten Anfahrten, einheitliche Unterkonstruktion.

Aktuelle Richtwerte (2026):

• Dachsanierung mit Dämmung: ca. 200–300 €/m²
• PV-Anlage schlüsselfertig: ca. 1.400–1.800 €/kWp
• Typisches EFH (10 kWp + Dachsanierung): ca. 50.000–70.000 € gesamt

Förderung: BAFA BEG gewährt 15 % Zuschuss auf die Dachsanierung (mit iSFP-Bonus 20 %). Für die PV-Anlage steht der KfW-Kredit 270 zur Verfügung. Beide Programme sind kombinierbar. Steuerlich gilt: 0 % Mehrwertsteuer auf PV-Anlagen und Speicher, Einkommensteuerbefreiung bis 30 kWp.

Einspeisevergütung 2026: Zeitfenster nutzen

Die aktuellen EEG-Vergütungssätze (Februar–Juli 2026) liegen bei 7,79 ct/kWh (Teileinspeisung bis 10 kWp) bzw. 12,35 ct/kWh (Volleinspeisung). Laut aktuellem EEG-Reformentwurf soll die feste Einspeisevergütung für neue kleine PV-Anlagen ab 1. Januar 2027 abgeschafft werden. Wer 2026 installiert, sichert sich die 20-jährige Garantievergütung.

Seit dem Solarspitzengesetz (Februar 2025) gibt es bei negativen Börsenstrompreisen keine Einspeisevergütung mehr. Die ausgefallenen Zeiten werden an das Ende der 20-jährigen Förderperiode angehängt.

Risiken: Was bei PV auf einem maroden Dach passiert

Die Installation auf einem schadhaften Dach birgt konkrete Risiken:

• Strukturell: Bruch brüchiger Ziegel bei der Montage, Durchstoßen der Unterspannbahn, Punktbelastung des Tragwerks
• Undichtigkeit: Eindringendes Wasser schädigt Gebäudesubstanz, Dämmung und tragende Bauteile
• Haftung: Bei vorbestehendem Dachschaden kann der PV-Installateur argumentieren, die Undichtigkeit sei nicht durch die Montage verursacht – es entstehen komplizierte Haftungsfragen

Die gesetzliche Gewährleistung für PV-Aufdachanlagen beträgt 5 Jahre (BGH-Urteil VII ZR 348/13 von 2016). Innerhalb der ersten 2 Jahre gilt Beweislastumkehr zugunsten des Eigentümers. Voraussetzung für eine klare Haftungszuordnung ist eine Dokumentation des Dachzustands vor der Montage.

Checkliste: Die richtige Entscheidung treffen

Sanieren + PV ist sinnvoll, wenn:

• Die Dachsanierung in den nächsten 10 Jahren ohnehin fällig wird
• Das Dach älter als 30 Jahre ist und sichtbare Mängel zeigt
• Die Neueindeckung ab 2026 in NRW geplant ist (Solarpflicht greift)
• Synergieeffekte bei Gerüst und Planung genutzt werden sollen

Nur PV reicht, wenn:

• Das Dach jünger als 15–20 Jahre ist und keine Mängel aufweist
• Die Statikprüfung keine Probleme aufdeckt
• Die Restlebensdauer der Dachhaut voraussichtlich 25+ Jahre beträgt

Ein Dach ist die Grundlage jeder PV-Anlage. Wer beides zusammen plant, spart Kosten, vermeidet Risiken und erfüllt gleichzeitig die neuen gesetzlichen Anforderungen. Eine fachkundige Dachbesichtigung vor der PV-Planung ist der erste und wichtigste Schritt.